تبیین ماهیّت تشریفاتی قرارداد پیش فروش ساختمان و آثار آن از منظر فقهی و حقوقی
محورهای موضوعی :الهیار قزوینی فیروزکلا 1 , عباس سماواتی 2 * , جبرائیل امیدی 3
1 - دانشجوی‌دکتری‌گروه‌فقه‌و مبانی حقوق‌اسلامی، واحد یادگار امام‌خمینی(ره) شهرری، دانشگاه‌آزاد اسلامی،تهران، ایران
2 - استادیار، گروه فقه و مبانی حقوق اسلامی، واحد یادگار امام خمینی (ره) شهرری، دانشگاه آزاد اسلامی، تهران، ایران
3 - استادیار، گروه فقه و مبانی حقوق اسلامی، واحد یادگار امام خمینی (ره) شهرری، دانشگاه آزاد اسلامی، تهران، ایران
کلید واژه: قرارداد, پیش فروش ساختمان, تبیین فقهی, حقوقی, عقد تشریفاتی.,
چکیده مقاله :
یکی از مسائل مهم قرارداد پیش فروش ساختمان تشریفاتی دانستن قرارداد پیش فروش ساختمان می باشد، به دلیل این که عدم رعایت تشریفات در عقود تشریفاتی مانع از شکل گیری قرارداد می گردد. قانون پیش فروش ساختمان، با محوریت نحوه تنظیم یک قرارداد خاص تحت عنوان قرارداد پیش فروش ساختمان و مقررات پیرامون آن وضع گردیده است. مقاله حاضر به تحلیل و بررسی تبیین ماهیّت تشریفاتی قرارداد پیش فروش ساختمان و آثار آن از منظر فقهی و حقوقی پرداخته است. هر چند این قرارداد به لحاظ فقهی در قالب عقدهای مُعلَّق، جعاله، صُلح، استصناع، کلی فی الذِمه، ما لم یقبض، سَلَم و صَرف، بیع عهدی بی نام، بیع عین معین. و به لحاظ حقوقی در قالب عقدهای خصوصی، مستقل، بیع، تعهد به بیع، قولنامه ( وعده به بیع )، رضایی، عهدی، تملیکی، پیمانکاری، نیز در رساله مطرح شده و مورد بررسی قرار گرفت و هر یک از آن ها دارای مُحَسناتی است. و ممکن است نظریات دیگری هم در تحلیل و تبیین ماهیّت قرارداد پیش فروش ساختمان طرح گردد که به لحاظ فقهی و حقوقی مورد بررسی قرار گیرد.
One of the important issues of the pre-sale contract of a building is to consider the pre-sale contract of a building as formal because failure to observe the formalities in formal contracts prevents the formation of a contract. The pre-sale law of a building has been enacted with the focus on how to prepare a specific contract under the title of pre-sale contract of a building and the regulations surrounding it. The present article has analyzed and examined the explanation of the formal nature of the pre-sale contract of a building and its effects from a jurisprudential and legal perspective. Although this contract is jurisprudentially in the form of contracts of suspended contract, peace of istisna, total in the debt, not received, salm and mere sale, a non-named contract of a specific thing, and legally in the form of independent private contracts, sale, commitment to sell, promise to sell, consent, and a contractual ownership contract have also been discussed and examined in the thesis, and each of them has its merits, and other theories may be proposed in the analysis and explanation of the nature of the pre-sale contract of a building that can be examined from a jurisprudential and legal perspective..
( قرآن کریم: آیه شریفه 282؛ سوره مبارکه بقره.)
امامی، سید حسن. (1376) حقوق مدنی، ج 1، چ 18، انتشارات کتاب فروشی اسلامی.
صفایی، سید حسین. (1392) دوره مقدماتی حقوق مدنی: قواعد عمومی قراردادها، جلد دوم، نوبت چاپ هفدهم، تهران: نشر میزان.
کاتوزیان، ناصر. (1389) الزام های خارج از قرارداد ( قواعد عمومی )، جلد اول، نوبت چاپ نهم، تهران: مؤسسه انتشارات دانشگاه تهران.
نامقی، رضا باستانی، پیری، جواد، رحمانی، امیرصادق، محمدی، محمدرضا. (1397) تحلیل و آسیب شناسی قانون پیش فروش ساختمان، پژوهشگاه قوه قضائیه، تهران: انتشارات قوه قضائیه، مرکز مطبوعات و انتشارات، چاپ دوم.
عبدالکریمی، هیوا. (1394) بررسی حقوقی قانون پیش فروش ساختمان مصوب سال 1389، پایان نامه کارشناسی ارشد، دانشگاه شهید بهشتی تهران، به راهنمایی دکتر گودرز افتخار.
دارویی، عباسعلی، (1391) قرارداد پیش فروش ساختمان در قانون پیش فروش ساختمان مصوب 24/5/1389، فصل نامه حقوق، مجله دانشکده حقوق و علوم سیاسی، صفحه 147 ـ 166، دوره چهل و دوم، شماره بیست و ششم.
شاهنوش فروشانی، محمد عبدالصالح. (1394) نقد رأی درباره پیش فروش ساختمان، دادآوا، بازیابی شده در تاریخ 12/3/1396 از سایت: https://goo.gl/mgfomQ.
علامه فاضل مِقداد بن عبدالله سیوری (ره): (1393) کَنزُالعِرفان فی فِقه القرآن؛ ترجمه و تصحیح مرحوم عبدالرَّحیم عقیقی بخشایشی (ره)، ج 2، چ 5، قم: انتشارات نوید.
موسوی خمینی (ره)، سیّد روح الله. (بی تا)، تحریر الوسیله، جلد اول، نوبت چاپ اول، قم: انتشارات مصبوعات دارالعلم.
نوع مقاله: پژوهشی
صفحات 228 - 211
تبیین ماهیّت تشریفاتی قرارداد پیش فروش ساختمان
و آثار آن از منظر فقهی و حقوقی
الهیار قزوینی فیروزکلا 1
عباس سماواتی 2
جبرائیل امیدی 3
|
یکی از مسائل مهم قرارداد پیش فروش ساختمان تشریفاتی دانستن قرارداد پیش فروش ساختمان می باشد، به دلیل این که عدم رعایت تشریفات در عقود تشریفاتی مانع از شکل گیری قرارداد می گردد. قانون پیش فروش ساختمان، با محوریت نحوه تنظیم یک قرارداد خاص تحت عنوان قرارداد پیش فروش ساختمان و مقررات پیرامون آن وضع گردیده است. مقاله حاضر به تحلیل و بررسی تبیین ماهیّت تشریفاتی قرارداد پیش فروش ساختمان و آثار آن از منظر فقهی و حقوقی پرداخته است. هر چند این قرارداد به لحاظ فقهی در قالب عقدهای مُعلَّق، جعاله، صُلح، استصناع، کلی فی الذِمه، ما لم یقبض، سَلَم و صَرف، بیع عهدی بی نام، بیع عین معین. و به لحاظ حقوقی در قالب عقدهای خصوصی، مستقل، بیع، تعهد به بیع، قولنامه ( وعده به بیع )، رضایی، عهدی، تملیکی، پیمانکاری، نیز در رساله مطرح شده و مورد بررسی قرار گرفت و هر یک از آن ها دارای مُحَسناتی است. و ممکن است نظریات دیگری هم در تحلیل و تبیین ماهیّت قرارداد پیش فروش ساختمان طرح گردد که به لحاظ فقهی و حقوقی مورد بررسی قرار گیرد.
واژگان کلیدی
[1] . دانشجوی‌دکتری‌گروه‌فقه‌و مبانی حقوق‌اسلامی، واحد یادگار امام‌خمینی(ره) شهرری، دانشگاه‌آزاد اسلامی،تهران، ایران.
Email: ghazvinialahyar@gmail.com
[2] . استادیار، گروه فقه و مبانی حقوق اسلامی، واحد یادگار امام خمینی (ره) شهرری، دانشگاه آزاد اسلامی، تهران، ایران. (نویسنده مسئول)
Email: Ab.sama@chmail.ir
[3] . استادیار، گروه فقه و مبانی حقوق اسلامی، واحد یادگار امام خمینی (ره) شهرری، دانشگاه آزاد اسلامی، تهران، ایران.
Email: omidijebraeal@yahoo.com
تاریخ دریافت: 8/2/1404 پذیرش نهایی: 28/4/1404